Совокупный портфель долгов, выставленных банками на продажу, составил в 2010 году $3-3,5 млрд против $2,5 млрд годом ранее, свидетельствуют данные коллекторского агентства «Секвойя Кредит Консолидейшн». В 2008 году объем проданных коллекторам кредитов находился на уровне $1,3 млрд. Согласно данным исследования, сумма среднего долга составила 88,65 тыс. руб., что более чем в 2,5 раза превышает этот [...]

Совокупный портфель долгов, выставленных банками на продажу, составил в 2010 году $3-3,5 млрд против $2,5 млрд годом ранее, свидетельствуют данные коллекторского агентства «Секвойя Кредит Консолидейшн». В 2008 году объем проданных коллекторам кредитов находился на уровне $1,3 млрд. Согласно данным исследования, сумма среднего долга составила 88,65 тыс. руб., что более чем в 2,5 раза превышает этот показатель для прошлого года, когда средний долг был около 33,45 тыс. руб. «Рост средней суммы долга связан с большей долей штрафов и пеней в общей сумме задолженности, накопившихся в течение двух лет после кризиса, в разгар которого и была выдана большая доля проблемных кредитов»,— поясняет заместитель гендиректора «Секвойя Кредит Консолидейшн» Ирина Поддубная.

В 2010 году банки продали коллекторам почти в полтора раза больше проблемных кредитов, чем годом ранее. Однако ипотечные кредиты банки в прошлом году предпочитали оставлять на своем балансе, потому что их качество начало улучшаться.

Кроме того, выросла частота продажи долговых портфелей, а также число банков, проводивших тендеры по продаже долгов. Если в 2009 году тендеры по продаже долгов провели 25 банков, то в 2010 году — 30. Количество состоявшихся в прошедшем году тендеров достигло 80, тогда как в 2009 году их было около 50. На долю автокредитов в 2010 году пришлось 10% от общего объема выставляемой задолженности, остальное — потребительские кредиты и кредитные карты.

Ипотечные кредиты выставлялись на тендеры всего несколько раз. «В 2010 году рост количества продаваемых коллекторам ипотечных кредитов был остановлен, их число даже несколько снизилось»,— подтверждает старший вице-президент коллекторского агентства «Пристав» Сергей Шпетер.

Таким образом, в прошлом году произошел слом тенденции, наметившейся в 2009-м, когда банки стали передавать коллекторам портфели обеспеченных залогом кредитов, в частности ипотечных. При этом отмечалось, что объем предложений банков по продаже просроченных ипотечных кредитов постепенно растет.

Банки вновь приостановили продажу ипотечных кредитов коллекторам из-за того, что плохие долги более активно реструктурируются, качество ипотечного кредитного портфеля в целом улучшается, отмечают эксперты. По словам члена правления Райффайзенбанка Андрея Степаненко, коллекторы не готовы платить много за ипотечные кредиты, поэтому банкам выгоднее их реструктуризировать или взыскивать задолженности по таким кредитам собственными силами. «Те из кредитов, по которым с наступлением кризиса практически сразу перестали поступать платежи, были совсем плохими. Банки старались избавиться от таких кредитов, что и привело к небольшому росту объема продаж в 2009 году»,— говорит заместитель руководителя розничного блока Альфа-банка Илья Зибарев. По данным, приведенным на сайте Центрального банка, рост просроченной задолженности по итогам 2010 года составил 0,5% (доля — 2,8% от вновь выданных кредитов), тогда как за 2009 год доля просрочки по ипотечным кредитам увеличилась на 1,5%.

Две стороны одной медали Преимуществ у участков без подряда достаточно. И основное из них, собственно, и определившее небывалую популярность формата, – это цена. Как правило, такие поселки располагаются на расстоянии более 60-70 километров от МКАД, и земля там не такая уж дорогая. Кроме того, у владельца такого участка нет необходимости сразу оплачивать строительство дома, а [...]

Две стороны одной медали

Преимуществ у участков без подряда достаточно. И основное из них, собственно, и определившее небывалую популярность формата, – это цена. Как правило, такие поселки располагаются на расстоянии более 60-70 километров от МКАД, и земля там не такая уж дорогая. Кроме того, у владельца такого участка нет необходимости сразу оплачивать строительство дома, а значит, нет нужды в кредитных средствах, по которым потом придется переплачивать проценты. Кроме того, можно ограничиться небольшим дешевым домиком. Да и вообще стройку можно  вести по мере накопления денег, а то и силами самого владельца и его семьи. Более того, во многих случаях оплата подведения коммуникаций также переносится «на потом». Таким образом, стоимость участка без подряда в современном поселке с охраной, дорогами и общественными зонами где-нибудь на 70-80 километре Новорижского или Калужского шоссе вполне может составлять 300 тысяч рублей. Естественно, на такое предложение была масса желающих даже в разгар кризиса.

Продолжением достоинств участков без подряда, как это часто бывает, являются недостатки. Например, отсутствие обязательств по срокам строительства домов может привести к тому, что строительство у соседей затянется на долгие годы, а это не просто малопривлекательная для взора картинка. Это постоянные грузовики, которые разбивают дорогу, шум и присутствие на соседнем участке посторонних, часто – нелегально проживающих в больших количествах личностей. Другой очевидный недостаток  – отсутствие единого стиля и требований к строительству объектов, что нередко приводит к тому, что поселок со временем превращается в «Шанхай», а вовсе не в современное европейское поселение. Ну а столь привлекательная «рассрочка» на подведение коммуникаций в ряде случаев может обернуться годами ожиданий. Причем, это касается не только газа или водопровода: столь же долго можно ожидать строительства дорог и детских спортивных площадок.

Не просто участок

Участок без подряда на первый взгляд ничем не отличается от пресловутых «шести соток» в дачном кооперативе советского предприятия, которые выдавался лучшим труженикам либо покупался у оных: небольшой надел земли, обозначенный колышками, который впоследствии превращался в дачу с садом, огородом и гамаком.

Однако, современный участок без подряда – это не просто кусочек земли. Как объект недвижимости, он состоит из собственно земли, а также из правильно оформленных документов, подведенных коммуникаций, общего забора и охраны, общественных спортивных и детских площадок, гостевых парковок, беседок и других зон отдыха. Словом, в понятие «участок без подряда» неотъемлемо входят все характеристики и блага, которые заявляют при продаже девелоперы.

Как ни странно, но поселок, где земля продается без подряда, тоже должен быть построен. Ведь поселок – это не только дома, это еще и вся инфраструктура и организация эксплуатации. Должны быть оформлены все документы, разрешения и согласования с различными службами, подведены электричество, вода, газ, построены дороги к поселку и внутри него, организована охрана и приняты другие меры для обеспечения безопасности жителей поселка, организован вывоз мусора, продуман ландшафтный дизайн и оборудованы прогулочные зоны,  и многое-многое другое. Этот перечень в каждом поселке будет свой (например, не будет спортивных площадок или изысканных ландшафтов), и какой он будет конкретно, обычно заявляется застройщиком при описании поселка.

Таким образом, первое, что нужно сделать, собираясь покупать такой участок, – это понять, что именно предлагают к продаже. И на какой стадии строительства находится сам поселок. Отсюда вам станет ясно, дорогое это, на самом деле, предложение, или дешевое. Ведь если за минимальную сумму предлагают лишь землю, то стоит подсчитать общую итоговую стоимость объекта, когда будут произведены все последующие выплаты за коммуникации, построены дороги и парковки, другая инфраструктура. И наоборот: если предложение из серии «все включено», то его большая, по сравнению с просто землей, цена может оказаться весьма выгодной.

Соловья баснями не кормят

Самая «больная» тема участков без подряда – соблюдение девелоперами сроков и выполнение обещаний.

Конечно, если вы приобретаете участок в уже действующем поселке, вы гарантированы от долгостроя. Однако, цена на участок в готовом поселке, естественно, выше. Ведь уже оплачены, например, подведение газа или асфальтирование внутрипоселковых дорог, поставлены фонарные столбы, оборудован пляж или место для коллективного барбекю. Кто приобретал участок в самом начале строительства, скорее всего, вносили деньги постепенно, на те или иные целевые нужды. А вот «поздним» покупателям приходится нести все расходы сразу. Хотя суммарные расходы, конечно, окажутся примерно одинаковыми.

Впрочем, желание сэкономить и приобрести участок на начальной стадии развития поселка не так уж бесперспективно. Главное тщательно составить договор. В нем должны быть детально регламентированы все элементы инфраструктуры: сколько киловатт электричества полагается на выбранный участок, в каком месте к нему подводится газовая труба, по какой технологии и какой ширины строятся дороги, параметры водяной скважины, место расположения детской площадки. У продавца должны быть совершенно четкие и подтвержденные документами ответы по любым инфраструктурным объектам. Попросите показать полученные застройщиком техусловия на подведение коммуникаций, сравните срок действия разрешений на проведение работ с реальным положением дел в поселке.

Понятно, что при задержке оплаты со стороны покупателя рассчитывать на соблюдение заявленных сроков не приходится. Однако в обратной ситуации покупатель вполне может потребовать от девелопера выполнения обещаний в судебном порядке.  А чтобы не тратить время и нервы в судах, нелишне поинтересоваться до покупки, насколько конкретный девелопер умеет держать слово. И умеет ли он строить поселки вообще. Сегодня, в век интернета, выяснить, какие поселки уже были построены данным застройщиком и какая у него профессиональная репутация, несложно. Идеальный же вариант – приобретать участок во второй или третьей очереди поселка. Тогда вы сможете увидеть, что уже получилось у девелопера, посетив территорию первой, уже действующей, очереди.

Кроме того, имеет смысл посмотреть участки без подряда в мультиформатных поселках, где предлагаются также и готовые дома. Здесь сроки строительства и вероятность их выполнения, как правило, выше.

Риск – дело разумное

Как быть, если все-таки понравился участок в только выведенном на рынок поселке, а имя девелопера общественности ничего не говорит? Конечно, риск купить участок без подряда и потом годами ждать обещанного электричества или иметь возможности подъехать к своей же собственности  только на лошади или вездеходе – есть. Но минимизировать этот риск можно.

Как уже говорилось, важно тщательно подходить к составлению или хотя бы прочтению предлагаемого договора. Все ли там перечислено, что обещали в рекламе и во время переговоров о продаже? Четко ли прописаны сроки? И как технологически будет организовано финансирование и строительство объектов инфраструктуры? Например, если дороги начнут прокладывать только после того, как свои «дорожные взносы» внесет 90% жителей поселка, то дорог не будет, как минимум, пока не продадут 90% участков, а на это могут уйти годы.

Кроме того, следует внимательно относиться к ситуациям, когда при покупке вы платите только за земельный участок, а коммуникации (право подключения к ним) или вступление в дачное объединение, которому принадлежат или будут принадлежать коммуникации, девелопер предоставляет «в подарок». Ведь «подарок» он и есть подарок: обращаться, например, с иском в суд по поводу не полученного вовремя подарка – довольно проблематично.

Еще одна «рисковая» ситуация – когда в договоре отражена лишь часть от реально уплаченной суммы. Тогда «в случае чего» все претензии будут возможны лишь на задокументированную сумму. А она, как правило, бывает много меньше реальной потраченной.

Выбираем участок без подряда

Итак, при выборе участка без подряда, имеет смысл действовать по следующему сценарию.

1. Среди множества предложений отобрать подходящие по вашим бытовым критериям: направление, удаленность, наличие леса или реки, – словом, выбрать те поселки, которые понравились. И далее осуществлять среди них выбор оптимального с точки зрения получения обещанного.

2. Узнать, какой именно объект предлагается, что входит в цену предложения, а за что придется оплачивать дополнительно и в каком объеме. Таким образом, можно определить наиболее привлекательные предложения с точки зрения цены.

3. Определить опции, которые вообще не предусмотрены в данном объекте и понять, насколько их отсутствие важно. Например, если строительство детской площадки не предусмотрено в принципе, но продавец говорит, что потом, если все жители захотят, ее можно построить, то вполне возможно, что это не будет сделано никогда.

4. Выяснить степень готовности поселка и время завершения строительства.

5. Узнать, какой опыт и репутация у данного девелопера, сколько поселков он уже построил.

6. Выяснить у девелопера, какие обязательства по срокам строительства на своих участках есть у собственников. Это поможет и спланировать собственные расходы на возведение дома, и оценить вероятность затягивания стройки на соседних участках.

7. После приобретения участка контролировать сроки выполнения своих обязательств девелоперской компанией.

Две стороны одной медали Преимуществ у участков без подряда достаточно. И основное из них, собственно, и определившее небывалую популярность формата, – это цена. Как правило, такие поселки располагаются на расстоянии более 60-70 километров от МКАД, и земля там не такая уж дорогая. Кроме того, у владельца такого участка нет необходимости сразу оплачивать строительство дома, а [...]

Две стороны одной медали

Преимуществ у участков без подряда достаточно. И основное из них, собственно, и определившее небывалую популярность формата, – это цена. Как правило, такие поселки располагаются на расстоянии более 60-70 километров от МКАД, и земля там не такая уж дорогая. Кроме того, у владельца такого участка нет необходимости сразу оплачивать строительство дома, а значит, нет нужды в кредитных средствах, по которым потом придется переплачивать проценты. Кроме того, можно ограничиться небольшим дешевым домиком. Да и вообще стройку можно  вести по мере накопления денег, а то и силами самого владельца и его семьи. Более того, во многих случаях оплата подведения коммуникаций также переносится «на потом». Таким образом, стоимость участка без подряда в современном поселке с охраной, дорогами и общественными зонами где-нибудь на 70-80 километре Новорижского или Калужского шоссе вполне может составлять 300 тысяч рублей. Естественно, на такое предложение была масса желающих даже в разгар кризиса.

Продолжением достоинств участков без подряда, как это часто бывает, являются недостатки. Например, отсутствие обязательств по срокам строительства домов может привести к тому, что строительство у соседей затянется на долгие годы, а это не просто малопривлекательная для взора картинка. Это постоянные грузовики, которые разбивают дорогу, шум и присутствие на соседнем участке посторонних, часто – нелегально проживающих в больших количествах личностей. Другой очевидный недостаток  – отсутствие единого стиля и требований к строительству объектов, что нередко приводит к тому, что поселок со временем превращается в «Шанхай», а вовсе не в современное европейское поселение. Ну а столь привлекательная «рассрочка» на подведение коммуникаций в ряде случаев может обернуться годами ожиданий. Причем, это касается не только газа или водопровода: столь же долго можно ожидать строительства дорог и детских спортивных площадок.

Не просто участок

Участок без подряда на первый взгляд ничем не отличается от пресловутых «шести соток» в дачном кооперативе советского предприятия, которые выдавался лучшим труженикам либо покупался у оных: небольшой надел земли, обозначенный колышками, который впоследствии превращался в дачу с садом, огородом и гамаком.

Однако, современный участок без подряда – это не просто кусочек земли. Как объект недвижимости, он состоит из собственно земли, а также из правильно оформленных документов, подведенных коммуникаций, общего забора и охраны, общественных спортивных и детских площадок, гостевых парковок, беседок и других зон отдыха. Словом, в понятие «участок без подряда» неотъемлемо входят все характеристики и блага, которые заявляют при продаже девелоперы.

Как ни странно, но поселок, где земля продается без подряда, тоже должен быть построен. Ведь поселок – это не только дома, это еще и вся инфраструктура и организация эксплуатации. Должны быть оформлены все документы, разрешения и согласования с различными службами, подведены электричество, вода, газ, построены дороги к поселку и внутри него, организована охрана и приняты другие меры для обеспечения безопасности жителей поселка, организован вывоз мусора, продуман ландшафтный дизайн и оборудованы прогулочные зоны,  и многое-многое другое. Этот перечень в каждом поселке будет свой (например, не будет спортивных площадок или изысканных ландшафтов), и какой он будет конкретно, обычно заявляется застройщиком при описании поселка.

Таким образом, первое, что нужно сделать, собираясь покупать такой участок, – это понять, что именно предлагают к продаже. И на какой стадии строительства находится сам поселок. Отсюда вам станет ясно, дорогое это, на самом деле, предложение, или дешевое. Ведь если за минимальную сумму предлагают лишь землю, то стоит подсчитать общую итоговую стоимость объекта, когда будут произведены все последующие выплаты за коммуникации, построены дороги и парковки, другая инфраструктура. И наоборот: если предложение из серии «все включено», то его большая, по сравнению с просто землей, цена может оказаться весьма выгодной.

Соловья баснями не кормят

Самая «больная» тема участков без подряда – соблюдение девелоперами сроков и выполнение обещаний.

Конечно, если вы приобретаете участок в уже действующем поселке, вы гарантированы от долгостроя. Однако, цена на участок в готовом поселке, естественно, выше. Ведь уже оплачены, например, подведение газа или асфальтирование внутрипоселковых дорог, поставлены фонарные столбы, оборудован пляж или место для коллективного барбекю. Кто приобретал участок в самом начале строительства, скорее всего, вносили деньги постепенно, на те или иные целевые нужды. А вот «поздним» покупателям приходится нести все расходы сразу. Хотя суммарные расходы, конечно, окажутся примерно одинаковыми.

Впрочем, желание сэкономить и приобрести участок на начальной стадии развития поселка не так уж бесперспективно. Главное тщательно составить договор. В нем должны быть детально регламентированы все элементы инфраструктуры: сколько киловатт электричества полагается на выбранный участок, в каком месте к нему подводится газовая труба, по какой технологии и какой ширины строятся дороги, параметры водяной скважины, место расположения детской площадки. У продавца должны быть совершенно четкие и подтвержденные документами ответы по любым инфраструктурным объектам. Попросите показать полученные застройщиком техусловия на подведение коммуникаций, сравните срок действия разрешений на проведение работ с реальным положением дел в поселке.

Понятно, что при задержке оплаты со стороны покупателя рассчитывать на соблюдение заявленных сроков не приходится. Однако в обратной ситуации покупатель вполне может потребовать от девелопера выполнения обещаний в судебном порядке.  А чтобы не тратить время и нервы в судах, нелишне поинтересоваться до покупки, насколько конкретный девелопер умеет держать слово. И умеет ли он строить поселки вообще. Сегодня, в век интернета, выяснить, какие поселки уже были построены данным застройщиком и какая у него профессиональная репутация, несложно. Идеальный же вариант – приобретать участок во второй или третьей очереди поселка. Тогда вы сможете увидеть, что уже получилось у девелопера, посетив территорию первой, уже действующей, очереди.

Кроме того, имеет смысл посмотреть участки без подряда в мультиформатных поселках, где предлагаются также и готовые дома. Здесь сроки строительства и вероятность их выполнения, как правило, выше.

Риск – дело разумное

Как быть, если все-таки понравился участок в только выведенном на рынок поселке, а имя девелопера общественности ничего не говорит? Конечно, риск купить участок без подряда и потом годами ждать обещанного электричества или иметь возможности подъехать к своей же собственности  только на лошади или вездеходе – есть. Но минимизировать этот риск можно.

Как уже говорилось, важно тщательно подходить к составлению или хотя бы прочтению предлагаемого договора. Все ли там перечислено, что обещали в рекламе и во время переговоров о продаже? Четко ли прописаны сроки? И как технологически будет организовано финансирование и строительство объектов инфраструктуры? Например, если дороги начнут прокладывать только после того, как свои «дорожные взносы» внесет 90% жителей поселка, то дорог не будет, как минимум, пока не продадут 90% участков, а на это могут уйти годы.

Кроме того, следует внимательно относиться к ситуациям, когда при покупке вы платите только за земельный участок, а коммуникации (право подключения к ним) или вступление в дачное объединение, которому принадлежат или будут принадлежать коммуникации, девелопер предоставляет «в подарок». Ведь «подарок» он и есть подарок: обращаться, например, с иском в суд по поводу не полученного вовремя подарка – довольно проблематично.

Еще одна «рисковая» ситуация – когда в договоре отражена лишь часть от реально уплаченной суммы. Тогда «в случае чего» все претензии будут возможны лишь на задокументированную сумму. А она, как правило, бывает много меньше реальной потраченной.

Выбираем участок без подряда

Итак, при выборе участка без подряда, имеет смысл действовать по следующему сценарию.

1. Среди множества предложений отобрать подходящие по вашим бытовым критериям: направление, удаленность, наличие леса или реки, – словом, выбрать те поселки, которые понравились. И далее осуществлять среди них выбор оптимального с точки зрения получения обещанного.

2. Узнать, какой именно объект предлагается, что входит в цену предложения, а за что придется оплачивать дополнительно и в каком объеме. Таким образом, можно определить наиболее привлекательные предложения с точки зрения цены.

3. Определить опции, которые вообще не предусмотрены в данном объекте и понять, насколько их отсутствие важно. Например, если строительство детской площадки не предусмотрено в принципе, но продавец говорит, что потом, если все жители захотят, ее можно построить, то вполне возможно, что это не будет сделано никогда.

4. Выяснить степень готовности поселка и время завершения строительства.

5. Узнать, какой опыт и репутация у данного девелопера, сколько поселков он уже построил.

6. Выяснить у девелопера, какие обязательства по срокам строительства на своих участках есть у собственников. Это поможет и спланировать собственные расходы на возведение дома, и оценить вероятность затягивания стройки на соседних участках.

7. После приобретения участка контролировать сроки выполнения своих обязательств девелоперской компанией.

Геодезия: Обзор с высоты птичьего полета. Обзор Вашей земли с высоты птичьего полета, могут дать Вам некоторую интересную информацию, которую Вы не смогли бы иначе получить при помощи других методов рассмотрения земли. У Вас есть друг или член семьи, у которого есть лицензия пилота или собственный самолет? Вероятно, не будет слишком трудно уговорить их пролететь [...]

Обзор Вашей земли с высоты птичьего полета, могут дать Вам некоторую интересную информацию, которую Вы не смогли бы иначе получить при помощи других методов рассмотрения земли.

У Вас есть друг или член семьи, у которого есть лицензия пилота или собственный самолет? Вероятно, не будет слишком трудно уговорить их пролететь над Вашей землей…, если Вы заплатите за топливо. Пролет над Вашей землей может дать Вам богатую информации, которую Вы не узнаете никаким другой путем. Например увидеть яму с удобрениями у Вашего соседа, действительно близко расположенную к границе Вашего участка и оказывающее негативное влияние на Вашу воду.

Фактически, идея аэрофотосъемки области собственности прежде, чем Вы купите земли , является хорошей идеей. Возможно этой ямы удобрений будет достаточно, чтобы сказать «спасибо, но я думаю, что не буду покупать этот участок».

Удостоверьтесь, что хорошо закрепили камеру. Получение приличных воздушных снимков требует открытия окна. Не бойтесь, это не так плохо, как это звучит. Несомненно, будет довольно шумно, но Вы все равно находитесь в безопасности. Только будьте осторожны, как только Вы высунете свою руку с камерой из окна, ветер попытаться вырвать ее из Вашей руки!! Хорошо закрепите свою камеру в руке!!! Получить хорошие снимки с самолета не легко.

Другим он-лайн ресурсом, которым я часто пользуюсь, является ГИС -географическая информационная система (en.wikipedia.org/wiki/Geographic_information_system). Просто поместите в строке поиска что-то вроде “округ ГИС” (вставить свои).

Правонарушение в области строительства - понимается несоблюдение обязательных требований государственных стандартов, технических условий, строительных норм и правил, проектов, других нормативных актов в области строительства и промышленности строительных материалов, влекущее снижение и потерю прочности, устойчивости, надежности зданий, строений, сооружений, их частей или отдельных конструктивных элементов, прочностных параметров производимых строительных материалов, конструкций и изделий, а также действие, нарушающее установленный организационно-правовой порядок строительства объектов и приемки их в эксплуатацию.

Не у всех районов есть эта система, особенно в сельских местностях, поскольку я уверен, что стоимость для поддержания этой системы довольно высока.

У некоторых баз данных ГИС есть интегрированное спутниковое изображение земли (более детализированные снимки). Округ Грин-Лейк, Висконсин (США) – один из них (чтобы получить то спутниковое изображение, Вы должны изменить масштаб изображения). Эти изображения подробно детализированы. Это похоже на «шпионаж» ?.

Вы можете получить интересный вид с воздуха  своего участка с помощью Google Earth (бесплатно!!!). Некоторые области планеты видны более отчетливо, чем другие. Чем больше доступных изображений из этой области, тем отчетливее будут выглядеть снимки этого района.

Свободная (договорная) цена на строительную продукцию (выполнение подрядных работ или оказание услуг) - цена, устанавливаемая инвестором (заказчиком) и генподрядчиком (генподрядчиком и субподрядчиком) на равноправной основе при заключении договора подряда (контракта) на капитальное строительство или капитальный ремонт зданий и сооружений (договора субподряда), в том числе по результатам проведения конкурсов (подрядных торгов). Эта цена формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, применяемых машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации для расширенного воспроизводства ( СП 81-01-94)

К сожалению снимки многих сельскохозяйственных земель выглядят нечетко. Но все же стоит попытаться.

Вам придется загрузить приложение Google Earth для доступа к изображениям – оно не является сетевым. Лично, я пытаюсь избегать загружать что-либо, если это возможно. Зачастую, если есть приложение, которое мне нужно, я обычно заказываю компакт-диск (правда приходиться оплачивать доставку) и таким образом получаю копию CD.

Для этого есть две причины:

1. При сбоях компьютера программное обеспечение можно заново установить с компакт-диска.

2. Вирусная защита. Хотя веб-фирмы, которым доверяют, очень осторожны относительно своей безопасности.

Проверьте свою местную библиотеку, чтобы узнать, есть ли у их общественных компьютеров Google Earth. Этим путем Вы можете быстро проверить свою собственность, не проходя процесс загрузки программного обеспечения на свой компьютер.

До подготовки масштабированной карты Вашего будущего небольшого дома и собственности, Вы должны будете нанять топографа, чтобы проверить местоположение Ваших имущественных линий и границ. Он должен также помочь Вам установить границы участка, таким образом, чтобы Вы знали, что Ваши строительство будет происходить в их пределах.

Прежде, чем продолжить выбирать геодезическую компанию, Вы можете начать проект своего небольшого дома, получив предыдущий обзор в территориальном геофизическом фонде. Это предоставит Вашему топографу отправную точку, и Вы сможете сравнить его с новым обзором, когда он будет сделан.

Получение предыдущего обзора также поможет идентифицировать любые несоответствия, такие как наложение собственности и т.д. Создание таких идентификаций облегчит любые потенциальные будущие юридические иски , которые могли бы Вам предъявить. Во время работы геодезической компании, Вы можете узнать о возможных дополнительных исследованиях, которые могут понадобиться чиновникам Вашего района.

Выбирать геодезическую компанию Вы можете с помощью «сарафанного радио» или рекламных объявлений . Безотносительно способа, которым Вы выбираете геодезическую фирму, удостоверьтесь, что в компании работают специалисты с необходимыми квалификациями.

Если земля, которую Вы рассматриваете, является большой, со сложными линиями или границами, которые проходят через недоступные области (например болото) тогда, Вам следует спросить геодезическую компанию, готовы ли они взяться за такую сложную работу. Вы можете также поговорить с бывшими клиентами компании относительно предыдущих проектов, которые закончила Ваша потенциальная геодезическая компания.

Для строителя небольшого дома, который планирует самостоятельно управлять проектом, я бы рекомендовал три типа страховки при строительстве дома.

Оптимальные параметры микроклимата - сочетание значений показателей микроклимата, которые при длительном и систематическом воздействии на человека обеспечивают нормальное тепловое состояние организма при минимальном напряжении механизмов терморегуляции и ощущение комфорта не менее чем у 80% людей, находящихся в помещении. (ГОСТ 30494-96)

1. Страхование строительно-монтажных работ защищает финансовые ресурсы при повреждении предмета строительства. Эта страховка покрывает непредсказуемый ущерб в случае затопления, аварии, проседания грунта, кражи или других незаконных действий. Застраховать можно, как строящийся дом и другие сооружения, так и оборудование, строительные материалы и другие предметы строительства.

2. При проведении строительно-монтажных работ следует получить страховку гражданской ответственности. Страхование строительства дома гарантирует возмещение суммы ответственности в результате причинения им вреда жизни, здоровью или имуществу третьим лицам во время проведения строительно-монтажных работ. В этот вид страховки не входят случаи халатности или нарушения правил безопасности при строительстве дома.

3. Страхование гарантийных обязательств после окончания строительства дома. Ответственность строителя за строительные риски распространяется не только на время проведения строительно-монтажных работ. Часто ошибки при строительстве дома требуют последующих ремонтных и даже восстановительных работ. При возникновении ошибок во время строительства или ремонта следует застраховать имущество подрядчика.